สถานทูตเนเธอร์แลนด์ ประกาศขายที่ดินทําเลทอง 20 ไร่ กูรูเผยราคาซื้อขายตลาดพุ่งวาละ 3.5 ล้าน

กําลังเป็นที่จับตาว่า ที่ดินทําเลทอง ซอยต้นทุน บนถนนวิทยุ เป็นที่ตั้งของ “สถานทูตเนเธอร์แลนด์” มีอาณาเขต 20 ไร่ ใครจะเป็นผู้ครอบครอง หลังมีกระแสข่าวเตรียมประกาศขาย หลัง “แร็มโก ฟัน ไวน์คาร์เดิน” เอกอัครราชทูตแห่งราชอาณาจักรเนเธอร์แลนด์ประจําประเทศไทย ประกาศว่า สถานเอกอัครราชทูตเนเธอร์แลนด์ประจํากรุงเทพฯ จะย้ายที่ตั้งสํานักงานไปยังอาคารสํานักงานโครงการ “ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค” โดยมีกําหนดการย้ายในเดือนสิงหาคม 2569

ทั้งนี้วันและเวลาที่แน่นอนจะแจ้งให้ทราบล่วงหน้า เพื่อให้ประชาชนชาวดัตช์ ชาวไทย และผู้มาติดต่อจากประเทศอื่น ๆ สามารถวางแผนการติดต่องานกับเราได้อย่างเหมาะสม ยังระบุด้วยว่า ที่ตั้งแห่งใหม่ของสถานเอกอัครราชทูตจะอยู่ในศูนย์กลางย่านธุรกิจของกรุงเทพมหานคร สามารถเดินทางได้สะดวกทั้งทางรถยนต์และระบบขนส่งสาธารณะ การให้บริการด้านกงสุลและบริการอื่น ๆ แก่ชาวดัตช์ รวมถึงภาคธุรกิจของเนเธอร์แลนด์ในประเทศไทย กัมพูชา และลาว จะยังคงดําเนินต่อไปตามปกติ และไม่ได้รับผลกระทบจากการย้ายสถานที่ ในช่วงระหว่างการย้าย สถานเอกอัครราชทูตจะปิดทําการเป็นเวลาหลายวัน อย่างไรก็ตามจะยังคงให้บริการช่วยเหลือด้านกงสุลในกรณีฉุกเฉินตามปกติ

สถานเอกอัครราชทูตและทําเนียบทางการทูตของเนเธอร์แลนด์ที่ตั้งอยู่ในแต่ละประเทศทั่วโลกมีบทบาทสําคัญ ใช้เป็นพื้นที่สําหรับการประชุม แลกเปลี่ยน และเสริมสร้างความร่วมมือระหว่างประเทศ กระทรวงการต่างประเทศเนเธอร์แลนด์จึงให้ความสําคัญกับการดูแลรักษาอาคารสถานที่แต่ละแห่งทั่วโลกให้มีความพร้อม และสามารถรองรับความต้องการในอนาคตได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ด้วยเหตุนี้ จึงมีการมุ่งเน้นที่จะลงทุนกับอาคารสํานักงานที่มีความยั่งยืน มีประสิทธิภาพ ปลอดภัยมากกว่าเดิม และรองรับสิ่งต่างๆในอนาคตได้ดียิ่งขึ้น ซึ่งนี่เป็นปัจจัยสําคัญที่นําไปสู่การตัดสินใจขายที่ตั้งของสถานเอกอัครราชทูตเนเธอร์แลนด์ในปัจจุบัน ไปยังที่ตั้งแห่งใหม่ในกรุงเทพมหานคร

จากกระแสดังกล่าว สร้างความตื่นเต้นให้กับวงการอสังหาริมทรัพย์ไม่น้อย ด้วยศัยยภาพของทําเลที่ตั้ง มูลค่าที่ดินที่ว่ากันว่าน่าจะพุ่งทะลุ 3 ล้านบาทต่อตารางวา ขณะที่การพัฒนาน่าจะใช้เม็ดเงินก้อนโตในการพัฒนา จึงเป็นที่จับตา

“ภัทรชัย ทวีวงศ์” ผู้อํานวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย กล่าวว่า ที่ดินแปลงดังกล่าว มีศักยภาพสูง สามารถเข้า-ออกได้สองทาง และอยู่ในทําเลที่มีราคาที่ดินสูงสุด ในย่านนั้นราคาตลาดอยู่ที่ประมาณ 2.8-3.5 ล้านบาทต่อตารางวา แต่ด้วยขนาดที่ดินแปลงใหญ่ การลงทุนน่าจะแตะ 1 แสนล้านบาท และเป็นการพัฒนามิกซ์ยูสระดับลักเซอรี่ และน่าจะเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ที่มีกําลังมากพอจะสามารถซื้อได้

ขณะที่ “ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต” นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า คงต้องรอดูฟีดแบกของผู้ที่สนใจเข้าไป ซึ่งคาดว่าจะต้องเป็นกลุ่มทุนใหญ่ เนื่องจากที่ดินแปลงนั้นมูลค่าอาจแตะระดับ 10,000 ล้านบาท ตั้งอยู่บนซูเปอร์ไพร์มแอเรีย การเข้าไปพัฒนาโครงการจึงคาดว่าจะมีขนาดใหญ่

โดยประเมินเบื้องต้นว่าเป็นมิกซ์ยูสแน่นอน ในระดับอัตราลักเซอรี และคาดว่า บริษัทอสังหาริมทรัพย์ไม่น่าตัดสินใจเข้าไปซื้อ เนื่องจากไม่น่ามีกําลังมากพอที่จะแบกรับที่ดินแปลงนี้ที่มีขนาดใหญ่ได้ แม้เป็นบริษัทที่ขนาดใหญ่ที่สุดก็ตาม และต้องเป็นการซื้อขายในรูปแบบขายขาด

“ที่ดินศักยภาพขนาดนั้น ต้องเป็นโครงการมิกซ์ยูสใหญ่มโหฬาร ระดับอัลตราลักเซอรี่แน่นอน เพราะที่ดินแถวนั้นทําเซ็กเมนต์ต่ํากว่านี้ไม่ได้แล้ว และคาดว่า คงเป็นในรูปแบบการขาดขาย เพราะถ้าลีสโฮลด์ การลงทุนก็จะสูง ไม่สามารถกลับมาเป็นเงินสดได้เร็ว ด้วยการลงทุนที่สูงมากคงเป็นลีสโฮลด์ยาก และการแปลงที่ดินที่เป็นฟรีโฮลด์เป็นลีสโฮลด์คงเป็นเรื่องที่ยาว เพราะเงินทุนต้องจมอยู่ในนั้นระยะเวลา 30 ปี มันไม่เหมาะกับการลงทุนใหม่ในที่ดินแบบนั้น”นายประเสริฐกล่าว

ที่มาเพจ ---- ประชาชาติธุรกิจ