ทีดีอาร์ไอ ผงะ ‘บ้านว่าง’ ในไทยพุ่ง 1.5 ล้านหลัง เสนอ ‘โมเดลเช่า’ อยู่ยาว 30 ปี แก้เกมอสังหาล้นตลาด

นายนณริฏ พิศลยบุตร นักวิชาการอาวุโส สถาบันวิจัยเพื่อการพัฒนาประเทศไทย (ทีดีอาร์ไอ) เปิดเผยว่า ประเทศไทยกําลังเข้าสู่สังคมสูงวัยขั้นสุดยอดในอีก 9 ปี เนื่องจากประชากรเกิดใหม่น้อยลง ทําให้การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอาจไม่ตอบโจทย์ในรูปแบบการซื้อ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต้องพัฒนาที่อยู่อาศัยให้สอดรับกับตลาด ซึ่งยังมีบ้านว่างทั่วประเทศถึง 1.5 ล้านหลัง การจะพัฒนาโครงการใหม่เพิ่มยิ่งทําให้มีบ้านว่างเพิ่มขึ้น ขณะที่คนซื้อบ้านยากขึ้น ทั้งมีรายได้น้อย เข้าถึงสินเชื่อยาก การเช่าจึงตอบโจทย์มากกว่าการซื้อ แนวคิดที่ว่าทุกคนต้องมีบ้านมันเอาต์แล้ว จึงมีข้อเสนอให้มีการผลักดันการเช่าระยะยาว 30 ปี หรืออยู่ได้ตลอดชีวิต รองรับผู้สูงอายุที่ไม่มีลูกหลานดูแล รวมถึงกลุ่มหลากหลายทางเพศและผู้มีรายได้น้อย แต่รูปแบบโครงการอาจต้องเปลี่ยนไปจากภาพเดิม ไม่เหมือนกับโครงการรัฐที่ผ่านมา โดยรัฐบาลอาจใช้กลไกการตลาด เช่น ตั้งบริษัทกลางมาบริหารการเช่า โดยรัฐเป็นผู้สนับสนุน ทําเป็นแพลตฟอร์มการเช่าเหมือนที่ต่างประเทศ ดูแลครบวงจรทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า ทั้งนี้โดยส่วนตัวจึงไม่ค่อยเห็นด้วยกับนโยบายของรัฐบาลที่จะทําโครงการที่อยู่อาศัยผ่านโครงการบ้านเพื่อคนไทย เพราะจะเป็นการเพิ่มซัพพลายใหม่เข้ามาในตลาด

นายนณริฏกล่าวว่า ทั้งนี้มองว่าตลาดอสังหาฯยังไม่ตาย แต่โอกาสพัฒนาจะลดลงตามการขยายตัวของเมืองที่ขยายไปในชนบทมากขึ้น ประกอบกับที่ดินในเมืองหายากและราคาแพง ทําให้การพัฒนาโครงการรองรับกลุ่มผู้มีรายได้น้อยทําได้ยาก ซึ่งรัฐบาลสามารถแก้ไขได้ด้วยการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้สอดรับกับสภาพปัจจุบัน รวมถึงต้องผ่อนคลายขั้นตอนทางกฎหมายให้ผู้ประกอบการพัฒนาโครงการใหม่ในพื้นที่เขตเมืองได้มากขึ้น เพื่อเป็นการพัฒนาเมือง เช่น ปรับปรุงการทํารายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) อีกทั้งทําให้คนเข้าถึงรถไฟฟ้าง่ายขึ้น เช่น ทําทางเดินเชื่อมกับสถานีให้มากขึ้น เป็นต้น