เศรษฐีไทย ต่างชาติ แห่ช้อปเพนต์เฮาส์เมืองไทย ย่านใจกลางกรุง วิวเจ้าพระยา ห้องแพงสุดราคากว่า 1 พันล้าน

วันที่ 12 พฤศจิกายน นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า เทรนด์การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้ความสนใจพัฒนาโครงการที่มียูนิตขายน้อย บนทำเลที่มีศักยภาพและโดดเด่น มีความเป็นส่วนตัวสูง หรือบางโครงการใน 1 ชั้น มียูนิตขายเพียง 1 ยูนิตเท่านั้น (One Floor One Unit) ซึ่งเป็นการเน้นพัฒนาเป็นเพนต์เฮาส์ขนาดใหญ่ โดยพบว่าบางโครงการพัฒนาห้องพักขนาดใหญ่กว่า 1,000 ตารางเมตร(ตร.ม.) อีกทั้งยังมีหลายโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในช่วงที่ผ่านมาบางโครงการมียูนิตขายทั้งโครงการไม่ถึง 30 ยูนิตและมีราคาขายต่อยูนิตสูงกว่า 100 ล้านบาท

โดยเฉพาะเพนต์เฮาส์ในโครงการคอนโดมิเนียมที่เป็นที่สนใจเป็นอย่างมากของกำลังซื้อกลุ่มระดับบน และกำลังซื้อต่างชาติ ซึ่งจะเป็นยูนิตแรกๆ ที่ถูกขายออกไป และมีบางโครงการปิดการขายยูนิตเหล่านี้ออกไปตั้งแต่โครงการยังไม่เปิดขายอย่างเป็นทางการและในบางโครงการถึงกับมีการเปิดประมูลยูนิตเพนต์เฮาส์ก็มี

นายภัทรชัยกล่าวว่า ผลสำรวจพบว่าสิ้นไตรมาส 3 ของปี 2567 ในกรุงเทพฯ มีห้องพักประเภทเพนต์เฮาส์ในโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด 298 ยูนิต ด้วยมูลค่ารวม 17,880 ล้านบาท ขายไปแล้ว 160 ยูนิต คิดเป็น 53.69% ยังมียูนิตเหลือขายรอการระบายอีก 138 ยูนิต คิดเป็น 46.31% ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในทำเลกรุงเทพฯ ชั้นใน และคาดการณ์ว่าในปี2568 จะมีโครงการคอนโดมิเนียมที่เน้นพัฒนาเพนต์เฮาส์หรือรูปแบบ One Floor One Unit ออกสู่ตลาดอีกมากกว่า 200 ยูนิตและส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นใน เช่น ชิดลม หลังสวน ลุมพินี สุขุมวิท และพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา

“หลายโครงการมีความน่าจับตามองเป็นอย่างมาก เช่น โครงการของแสนสิริ บนที่ดินทำเลสารสิน ที่อาจมียูนิตขายทั้งโครงการแค่ 11 ยูนิต และคาดการณ์ว่า ราคาขายต่อยูนิตอาจสูงกว่า 1 ล้านบาทต่อตร.ม. และการกลับมาเปิดขายอีกครั้งของโครงการนิมิตร หลังสวน มียูนิตขายที่เหลืออยู่ ซึ่งคาดการณ์ว่า เพนต์เฮาส์ของโครงการดังกล่าว อาจมีการตั้งราคาขายใหม่ที่สูงขึ้นและอาจสูงถึงตร.ม.ละ 1 ล้านบาทเช่นเดียวกัน”นายภัทรชัยกล่าว

นายภัทรชัยกล่าวว่า สำหรับ 5 อันดับ ห้องเพนต์เฮาส์ที่มีราคาขายแพงที่สุดในกรุงเทพฯ

อันดับ 1 โครงการปอร์เช่ ดีไซน์ ทาวเวอร์ แบงคอก ราคาขายอยู่ที่ 1,400 ล้านบาท ราคาขายต่อตร.ม. 1 ล้านบาท
อันดับที่2 โครงการ 98 ไวร์เลส ราคาขายอยู่ที่ 650 ล้านบาท ราคาขายต่อตร.ม. 650,000 บาท
อันดับ 3 โครงการ เดอะ สุโขทัย เรสซิเดนซ์เซส ราคาขายอยู่ที่ 680 ล้านบาท ราคาขายต่อตร.ม. 403,000 บาท
อันดับ4 โครงการแสนสิริ ลักชัวรี่คอลเลคชั่น ที่ชิดลม ราคาขายอยู่ที่ 500 ล้านบาท (ยังไม่เปิดขาย)
อันดับ 5 โครงการเดอะเรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ ราคาขายอยู่ที่ 450 ล้านบาท ราคาขายต่อตร.ม.อยู่ที่ 620,000 บาท